Beschreibung

Diese ca. 140 m² große Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf und erstreckt sich über die 7. und 8. Ebene eines gepflegten Terrassenhauses. Mit 4,5 Zimmern, zwei großzügigen Terrassen und einem durchdachten Grundriss bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur verbinden möchten.

Die terrassenförmig in den Hang integrierte Wohnanlage zeichnet sich durch geschützte Außenbereiche und viel Privatsphäre aus. Eine Besonderheit ist der Schrägaufzug, der dem Hangverlauf folgt und die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Zudem verfügt die Wohnung auf beiden Etagen über einen eigenen Eingang.

Auf der oberen Ebene befinden sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die durch die begrünte Hanglage einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Über eine Wendeltreppe erreicht man die untere Ebene mit dem Elternschlafzimmer, zwei derzeit als Kinderzimmer genutzten Räumen, einem Arbeitszimmer und dem Hauptbadezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen aus drei Zimmern den direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Der Blick auf den angrenzenden Wald und den alten Baumbestand verleiht diesem Außenbereich eine besonders grüne, ruhige Atmosphäre.

Das 2019 modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne und einen großzügigen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein weiterer eigener Wohnungseingang; der gegenüberliegende Schrägaufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit dieser Ebene.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage in Bonn-Poppelsdorf verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität, der Botanische Garten und weitere Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügige Wohnflächen, private Außenbereiche und eine besondere Architektur in einer der gefragtesten Bonner Wohnlagen suchen.

Gerne schalten wir Sie bereits vorab für einen 360°-Rundgang frei, damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zusammenspiel der beiden Wohnebenen verschaffen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Poppelsdorf, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil
Bonns. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, historischen Altbauten
und einer vielseitigen Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und gastronomischen
Angeboten. Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt verbindet die Lage kurze Wege mit einem
urbanen und zugleich gewachsenen Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken
sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im
Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden. Die Poppelsdorfer Allee mit ihrer Vielzahl
an Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Poppelsdorf ist zudem durch die Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn
geprägt. Verschiedene universitäre Einrichtungen sowie der Campus Poppelsdorf befinden sich
in kurzer Entfernung. Auch die Bonner Innenstadt und zahlreiche Arbeitsplätze im zentralen
Stadtgebiet sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Reuterstraße und die Bundesstraße B 9 sowie
die nahegelegene Autobahn A 565. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Poppelsdorf
mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Der Bonner
Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und
Fernverkehrsverbindungen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Botanische Garten, die
Poppelsdorfer Allee sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um den Hofgarten. Auch das
Rheinufer ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Bonner Innenstadt mit
ihren Museen, Theatern, Veranstaltungsorten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten
vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
-Maisonettewohnung mit eigenem Eingang auf beiden Ebenen
- Zwei großzügige Terrassen
- Bodentiefe Fenster
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Wendeltreppe zwischen den Wohnebenen
- Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- Zusätzlicher Arbeits-/Abstellraum
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Schrägaufzug innerhalb der Wohnanlage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Bezugsfrei

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.