Beschreibung

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2024 kernsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Bonn.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Küchen- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele und ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung.

Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad sorgen für eine zeitgemäße Optik. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 gespeiste Heizung, ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Rheinufer und der Hofgarten sind schnell erreichbar.

Da die Wohnung nicht vermietet wurde, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein 360°-Rundgang kann vorab zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Mitten in Bonn und mitten im Leben – die zentrale Innenstadtlage verbindet die besondere Atmosphäre der Bonner City mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich angenehm vielseitigen Wohnstandorts. Historische Architektur, lebendige Plätze, individuelle Geschäfte, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote prägen das Umfeld und machen den besonderen Reiz des Bonner Zentrums aus.
Die zentrale Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Vieles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: der morgendliche Kaffee, Einkäufe in der Innenstadt, ein Restaurantbesuch am Abend oder ein spontaner Bummel durch die Stadt. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sowohl der Bonner Hofgarten als auch das Rheinufer mit seiner Promenade sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Der Hofgarten bildet unmittelbar an der Universität einen großzügigen innerstädtischen Rückzugsort, während das Rheinufer zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Auch kulturell bietet die Bonner Innenstadt ein abwechslungsreiches Umfeld. Theater, Museen, Konzerte und weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums schnell und komfortabel erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen: kurze Wege, ein lebendiges und gewachsenes Umfeld sowie eine außergewöhnliche Vielfalt direkt vor der Haustür – verbunden mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten entweder im Grünen oder direkt am Rhein zu sein.
Ein Standort, der nicht nur zentral liegt, sondern das Bonner Stadtleben in besonders angenehmer Form erlebbar macht.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (2022)
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifach verglaste Fenster
- Fallarmmarkise
- Modernes Duschbad
- Vinylboden
- Kellerraum
- Optionaler Stellplatz im Innenhof (begrenzte Verfügbarkeit)
- Bezugsfrei

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.