Beschreibung

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in direkter Innenstadtlage von Bonn.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein modernes Duschbad sowie einen einladenden Flur. Durch die großzügige Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer entsteht ein modernes, offenes Raumgefühl, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre klare Struktur verlieren.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Sie ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet viel Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Durch die Südostausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenverhältnisse – ein besonderer Mehrwert in zentraler Innenstadtlage.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Teilmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und glatt verputzte Wände sorgen für eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Das modern geflieste Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsstandorte sind gut angebunden. Gleichzeitig befinden sich der Bonner Hofgarten und das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und steht daher kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die vorhandene Möblierung bietet insbesondere für eine möblierte Vermietung eine interessante Ausgangssituation.

Gerne stellen wir Ihnen vorab den Zugang zum 360°-Rundgang zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Terrasse und modernem Wohnkomfort.

Lage

Mitten in Bonn und mitten im Leben – die zentrale Innenstadtlage verbindet die besondere Atmosphäre der Bonner City mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich angenehm vielseitigen Wohnstandorts. Historische Architektur, lebendige Plätze, individuelle Geschäfte, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote prägen das Umfeld und machen den besonderen Reiz des Bonner Zentrums aus.
Die zentrale Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Vieles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: der morgendliche Kaffee, Einkäufe in der Innenstadt, ein Restaurantbesuch am Abend oder ein spontaner Bummel durch die Stadt. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sowohl der Bonner Hofgarten als auch das Rheinufer mit seiner Promenade sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Der Hofgarten bildet unmittelbar an der Universität einen großzügigen innerstädtischen Rückzugsort, während das Rheinufer zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Auch kulturell bietet die Bonner Innenstadt ein abwechslungsreiches Umfeld. Theater, Museen, Konzerte und weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums schnell und komfortabel erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen: kurze Wege, ein lebendiges und gewachsenes Umfeld sowie eine außergewöhnliche Vielfalt direkt vor der Haustür – verbunden mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten entweder im Grünen oder direkt am Rhein zu sein.
Ein Standort, der nicht nur zentral liegt, sondern das Bonner Stadtleben in besonders angenehmer Form erlebbar macht.

Ausstattung

- Umfassend sanierte Wohneinheit
- Großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (2022)
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifach verglaste Fenster
- Teilmöbliert
- Einbauküche
- Separate Küche
- Modernes Duschbad
- Vinylboden
- Kellerraum
- Optionaler Stellplatz im Innenhof (begrenzte Verfügbarkeit)
- Bezugsfrei

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.