Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Bonner Stadtteil Dottendorf.
Das ca. 725 m² große Grundstück beherbergt rund 535 m² Bürofläche sowie ca. 142 m² Keller- und Spitzbodenflächen. Über viele Jahrzehnte wurde die Immobilie als Bürostandort genutzt. Zum Haus gehören fünf Garagen und drei bis vier Außenstellplätze – ideale Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Nach Auszug der Mieter zum 30.09.2025 wird der Verkäufer eine teilweise Entkernung vornehmen. So entstehen beste Voraussetzungen für individuelle Umbau- oder Sanierungsvorhaben. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Büro-/Praxisstandort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Ein weiterer Pluspunkt: Die geplante Seilbahn-Haltestelle am Loki-Schmidt-Platz wird die ÖPNV-Anbindung zukünftig noch attraktiver machen.

Lage

Die Immobilie liegt in Bonn-Dottendorf, einem der gefragtesten Stadtteile im Bonner Süden. Dottendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Bundesviertel und zu den Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Venusberg.
Historischer Hintergrund
Dottendorf gehört zu den ältesten Ortsteilen Bonns. Seine Ursprünge gehen bis ins Mittelalter zurück, erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im 9. Jahrhundert. Bis heute prägen historische Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und geben dem Stadtteil einen besonderen Charme. Im Laufe des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Dottendorf von einem dörflich geprägten Vorort zu einem beliebten Wohngebiet für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen.
Stadtteilcharakter
Dottendorf bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne:
• Ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern
• Durchgrünte Plätze, Spielplätze und kleine Parks
• Zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine sehr gute soziale Infrastruktur
• Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen, Ministerien und internationalen Organisationen
Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für eine hervorragende Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf schnell erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
• Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants sind im Stadtteil vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und internationale Schulen sind im direkten Umfeld angesiedelt.
• Freizeit: Neben dem Venusberg und den Rheinauen bieten Vereine und Sportanlagen ein breites Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
• ÖPNV: Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Regierungsviertel.
• Auto: Über Reuterstraße und B9 ist die Bonner City in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Autobahnen A562 und A565.
• Radverkehr: Das gut ausgebaute Radwegenetz macht den Stadtteil auch für Fahrradpendler attraktiv.

Nutzungsperspektive
Die Lage eignet sich hervorragend sowohl für die gewerbliche Nutzung (Büros, Praxen) als auch für die künftige Umwandlung in Wohnraum. Dottendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bonns mit entsprechend hoher Nachfrage.
Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und sehr gut angebundenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.